年末，外贸信托副总经理刘燕松与您一起回顾，展望。
■作者：刘燕松
■来源：外贸信托房地产金融
年的最后一天，在太原的酒店里写下几行文字，也算是凑个热闹，回顾一下，展望一下。
两周前也是在太原出差，正值中央经济工作会议刚刚结束，随手拿了张报纸，头版的大幅标题是“房子是用来住的，不是用来炒的”，感觉好像这句话就能概括会议的全部精神似的，不过这句话的确应该是通稿中最抓眼球的一句了。但作为一名从事房地产业务的金融从业人士来说，好像真的有必要多想想这句话。
年底这段时间，因为在做规划的原因，产融结合这个词常常挂在嘴边，这并不是一个多有新意的话题，但确好像是一件并不容易做到的事情。金融对于产业的作用和重要性毋庸置疑，金融或者说是资本在推动产业的发展，但金融和资本同样也是逐利和厌恶风险的，甚至是嗜血的。他会去选择风险最小、回报最高的行业进行投资，而这种对于回报和风险的追求，以及金融和资本在判断上的趋同性，势必在帮助产业发展的同时，也会将产业推向一条并不一定是健康、可持续的发展道路。尤其对于像房地产这样金融属性很高，对金融资本依赖很强的行业，随着金融资本的大幅进入，使得产业本身的价值创造反而在被忽视或是说压缩，而金融的利润空间在不断放大。而金融与产业的关系，也不再是金融助力产业发展，更像是金融通过产业作为一个载体实现自身的价值创造，金融和产业的主次关系正在发生着变化，这种变化发展到极致，自然就会出现脱实向虚、金融空转等一系列问题。
回到“房子是用来住的，不是用来炒的”这句话上，其实我觉得这句话正是对产、融这两个行业的一种理解。对于房地产行业本身来说，其实更